更新時(shí)間：2021-04-15 04:23:09作者：網(wǎng)絡(luò)
?? （一）暫停辦理業(yè)務(wù)
個(gè)人住房貸款發(fā)放率在85%以上的宜昌城區(qū)、夷陵區(qū)、秭歸縣暫停受理異地購(gòu)房貸款和商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。
（二）貸款條件調(diào)整
1、公積金貸款發(fā)放對(duì)象及住房套數(shù)認(rèn)定。
變化:一是政策調(diào)整前，公積金貸款支持公積金繳存人或其家庭成員（包括配偶、成年子女、父母）在本市范圍內(nèi)購(gòu)買住房，允許父母或子女不是購(gòu)房人的情況下，作為借款人參與額度計(jì)算和使用公積金償還貸款。
??政策調(diào)整后，公積金貸款僅支持公積金繳存人及配偶在本市范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房或第二套改善性住房。借款人只能是購(gòu)房人及配偶，非購(gòu)房人不能作為借款人參與額度計(jì)算和使用公積金償還貸款。
二是住房套數(shù)認(rèn)定，政策調(diào)整前，不核查家庭住房套數(shù)。政策調(diào)整后，首套公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：繳存人家庭成員未辦理過公積金貸款，購(gòu)買首套住房的。
??第二套公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：繳存人家庭成員有已結(jié)清的公積金貸款，購(gòu)買首套或第二套住房的；或繳存人家庭成員未辦理過公積金貸款，購(gòu)買第二套住房的。
三是明確了房屋套數(shù)根據(jù)購(gòu)房地房地產(chǎn)管理或不動(dòng)產(chǎn)登記部門的房屋登記信息及購(gòu)房合同認(rèn)定。公積金貸款辦理情況根據(jù)人民銀行的個(gè)人信用報(bào)告、公積金信息系統(tǒng)查詢結(jié)果認(rèn)定。
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需注意：父母、子女共同購(gòu)房，申請(qǐng)公積金貸款，只核查申請(qǐng)貸款的繳存人家庭成員住房套數(shù)，及公積金貸款辦理情況。
2、調(diào)整繳存時(shí)限。
將申請(qǐng)公積金貸款繳存時(shí)限由3個(gè)月（含3個(gè)月）以上調(diào)整為連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含6個(gè)月，不含補(bǔ)繳）以上。
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變化：政策調(diào)整前，允許一次性補(bǔ)繳3個(gè)月公積金，即可申請(qǐng)公積金貸款。政策調(diào)整后，須連續(xù)足額繳存公積金滿6個(gè)月，才可以申請(qǐng)公積金貸款。
（三）貸款額度調(diào)整
1、第二套公積金貸款首付款比例由不低于購(gòu)房總價(jià)的20%調(diào)整到30%。
2、公積金最高貸款額度由80萬元調(diào)整為60萬元。
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3、實(shí)行貸款額度與公積金賬戶余額掛鉤。
首套公積金貸款可貸款額度計(jì)算公式：可貸款額度＝借款人公積金賬戶余額之和×15
第二套公積金貸款可貸額度計(jì)算公式：可貸款額度＝借款人公積金賬戶余額之和×10
變化：原可貸款額度計(jì)算方法不變，另增加依據(jù)職工住
房公積金賬戶余額計(jì)算可貸款額度，取值方法不變。
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需注意：需辦理公積金貸款的繳存人，應(yīng)先辦理貸款登記手續(xù)，待貸款審批后，提取手續(xù)與貸款發(fā)放手續(xù)同時(shí)辦理，以免影響貸款額度計(jì)算。
（四）實(shí)行貸款發(fā)放輪候制度
1、貸款輪候的范圍。
本次實(shí)行貸款發(fā)放輪候制的范圍包括：宜昌城區(qū)、夷陵區(qū)、秭歸縣。
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2、貸款發(fā)放輪候的對(duì)象和方法。
輪候?qū)ο螅?
一是經(jīng)中心審批通過，等待放款的公積金貸款；
二是已辦理了貸款登記手續(xù)，等待中心審批的公積金貸款；
三是已辦理了貸款預(yù)約手續(xù)的公積金貸款；
四是擬申請(qǐng)辦理的公積金貸款。
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輪候方法：
一是未經(jīng)中心審批的，按照預(yù)約、登記、初審順序及辦理相應(yīng)手續(xù)的時(shí)間，依次進(jìn)行排序進(jìn)入貸款審批；
二是經(jīng)中心審批通過等待放款的公積金貸款，按購(gòu)買二手房、商轉(zhuǎn)公、其他購(gòu)房類型分別排序輪候放款。
3、輪候時(shí)間。
①購(gòu)買、新建住房申請(qǐng)貸款的，自貸款審批通過日起輪候6個(gè)月內(nèi)放款；
②購(gòu)買存量住房（二手房）申請(qǐng)貸款的，自不動(dòng)產(chǎn)登記證明到位（出證）后輪候2個(gè)月內(nèi)放款；
③商轉(zhuǎn)公貸款，自貸款審批通過日起輪候2個(gè)月內(nèi)放款。
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需注意：宜昌城區(qū)由于已辦理了貸款預(yù)約、登記手續(xù)以及已經(jīng)中心審批的待放款金額較大，輪候周期可能較長(zhǎng)。2016年12月以后申請(qǐng)的公積金貸款進(jìn)入到放款環(huán)節(jié)，所需周期將達(dá)6個(gè)月以上，中心將根據(jù)資金情況安排貸款計(jì)劃。
（五）拓寬組合貸款渠道
變化：政策調(diào)整前，公積金組合貸款合作銀行為建設(shè)銀行宜昌分行，只為購(gòu)買期房的繳存人提供公積金組合貸款。
??政策調(diào)整后，組合貸款合作銀行增加了工商銀行宜昌分行、農(nóng)業(yè)銀行宜昌分行、交通銀行宜昌分行、湖北銀行宜昌分行，為購(gòu)買期房、現(xiàn)房、二手房的繳存人提供公積金組合貸款。
需注意：申請(qǐng)公積金組合貸款，須同時(shí)符合商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款規(guī)定。