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投資性房地產(chǎn)的帳目處理

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與計(jì)量

夢想不分高低尊卑，只要你心里有夢，豁達(dá)充實(shí)地過好每三天。小編為你們帶來了2022年《初級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》中有關(guān)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與計(jì)量的知識點(diǎn)，趕快來學(xué)習(xí)吧！>>戳我查看更多《初級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識點(diǎn)學(xué)習(xí)打卡內(nèi)容

(一)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)

1.投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件

投資性房地產(chǎn)在符合其定義的前提下房地產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)，同時(shí)滿足下述條件的給以確認(rèn)：

(1)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)，即有證據(jù)表明企業(yè)才能獲取房租或資本增值，或二者兼而有之。

(2)該投資性房地產(chǎn)的成本就能可靠地計(jì)量。

2.投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)

適用情況

時(shí)點(diǎn)

已轉(zhuǎn)租的農(nóng)地使用權(quán)、已轉(zhuǎn)租的建筑物

租賃期開始日

持有以備經(jīng)營轉(zhuǎn)租的空置建筑物

監(jiān)事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)做出書面決議的日期

持有并打算增值后出售的農(nóng)地使用權(quán)

自用農(nóng)地使用權(quán)停止自用、準(zhǔn)備增值后出售的日期

【理解一下】土地使用權(quán)、建筑物步入轉(zhuǎn)租狀態(tài)、開始攫取房租的日期。

【理解一下】其用于經(jīng)營轉(zhuǎn)租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，雖然仍未簽署租賃合同，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。

(二)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量

投資性房地產(chǎn)的計(jì)量分為成本模式和公允價(jià)值模式兩種。

1.成本模式

成本模式是指投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量和后續(xù)計(jì)量均采用實(shí)際成本進(jìn)行核算，外購、自行建造等根據(jù)初始購置或自行建造的實(shí)際成本計(jì)量，后續(xù)發(fā)生符合資本化條件的開支記入帳面成本，后續(xù)計(jì)量根據(jù)固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定按期攤銷攤銷或折舊，資產(chǎn)負(fù)債表日發(fā)生壞賬的攤銷壞賬打算。

2.公允價(jià)值模式

公允價(jià)值模式是指投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量采用實(shí)際成本核算，后續(xù)計(jì)量根據(jù)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值進(jìn)行計(jì)量。按準(zhǔn)則規(guī)定，只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值就能持續(xù)可靠取得的情況下，企業(yè)才可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

肖老師剖析

(1)是否可以對一部份投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，一部份投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量？

同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式，如企業(yè)選擇采用公允價(jià)值模式，就應(yīng)該對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

(2)企業(yè)可以隨便選擇公允價(jià)值的計(jì)量模式嗎？

企業(yè)一般應(yīng)該采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，對采用公允價(jià)值模式的條件作了限制性規(guī)定。只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值就能持續(xù)可靠取得的情況下，企業(yè)才可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

(3)兩種計(jì)量模式可以隨便轉(zhuǎn)換嗎？

企業(yè)可以從成本模式變更為公允價(jià)值模式，已采用公允價(jià)值模式不得轉(zhuǎn)為成本模式。

(三)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)課目設(shè)置

為了反映和監(jiān)督投資性房地產(chǎn)的取得、計(jì)提攤銷或折舊、公允價(jià)值變動(dòng)和處置等情況，企業(yè)應(yīng)根據(jù)成本模式和公允價(jià)值模式分別設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”等會(huì)計(jì)課目。

1.成本模式會(huì)計(jì)課目

情形

會(huì)計(jì)課目

核算內(nèi)容

初始核算

投資性房地產(chǎn)

核算其實(shí)際成本及其增減變化，按具體項(xiàng)目（如廠房、已轉(zhuǎn)租農(nóng)地使用權(quán)等）設(shè)置明細(xì)課目

后續(xù)核算

投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷/投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

分別核算計(jì)提攤銷或攤銷折舊

投資性房地產(chǎn)壞賬打算

核算計(jì)提的壞帳打算

處置核算

其他業(yè)務(wù)收入

核算投資性房地產(chǎn)的處置利潤

其他業(yè)務(wù)成本

核算投資性房地產(chǎn)的處置成本

2.公允價(jià)值模式會(huì)計(jì)課目

情形

會(huì)計(jì)課目

核算內(nèi)容

初始核算

投資性房地產(chǎn)——成本

核算其實(shí)際成本及其增減變化

后續(xù)核算

投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

核算投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值增減變動(dòng)

公允價(jià)值變動(dòng)損益

其他綜合利潤

核算非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于帳面價(jià)值的差額

處置核算

其他業(yè)務(wù)收入

核算投資性房地產(chǎn)的處置利潤

注：以上學(xué)習(xí)內(nèi)容選自肖磊榮老師2022年《初級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》新教材基礎(chǔ)班講課課件

(本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用房地產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)，嚴(yán)禁任何方式的轉(zhuǎn)載)